Разложили спрос на коммерческие кластеры
Собрали коммерческое ядро по брендовым, квартирным, проектным и ипотечным запросам. В карте — 37 кластеров, у 28 есть целевые посадочные страницы.
SEO-кейс
SEO-продвижение сайта застройщика ОДСК Липецк: +109% органического трафика
SEO и техническое сопровождение сайта застройщика odsk-lip.ru
Клиент и задачи
Клиент: ОДСК Липецк — застройщик с каталогом квартир, жилыми комплексами, ипотечными программами и рассрочкой
Задача: Собрать поисковую систему внутри сайта: связать спрос с нужными страницами, поддерживать актуальность каталога, дорабатывать техническую часть и расширять информационный охват
Период результатов: органический трафик и позиции — 2022–2026 годы
+109%
рост органического трафика в 2025 году к 2024
92%
коммерческого ядра — в ТОП-10 Яндекса
Разные сценарии одного пользователя
Сайт работает в конкурентной нише недвижимости Липецка. Пользователь может прийти с разными намерениями: выбрать однокомнатную квартиру, сравнить ЖК, найти квартиру до определённой суммы, изучить ипотеку, уточнить условия рассрочки, разобраться в покупке новостройки или оставить заявку на звонок.
Задача была не просто поднять несколько запросов. Нужно было создать поисковую систему внутри сайта: связать спрос с нужными страницами, поддерживать актуальность каталога, дорабатывать техническую часть и расширять информационный охват вокруг покупки жилья.
Система работ вокруг сайта
Коммерческая семантика
Кластеры запросов по квартирам, ЖК и ипотеке с целевыми посадочными
Посадочные страницы
Отдельный контур страниц под комнатность, бюджет, площадь и район
Информационный контент
Статьи об ипотеке, ДДУ, эскроу и покупке новостройки для верхней части воронки
Техническое SEO
Индексация, микроразметка, мета-теги, битые ссылки и редиректы
Техническая поддержка
Код, внедрения, дизайн-правки и работа с каталогом и карточками ЖК
Аналитика
Регулярный контроль трафика, форм и позиций для приоритизации работ
Что сделали
-
-
Расширили посадочную структуру
Отдельный контур страниц для подбора квартир и проектных направлений: 32 кластера, 24 посадочные страницы — 75% от карты. Страницы закрывают запросы по комнатности, ЖК, площади, бюджету, этажу и району.
-
Развили информационный контент
108 тем для пользователей на разных этапах выбора: ипотека, оформление собственности, ДДУ, эскроу, материнский капитал, приёмка квартиры. 84 темы уже опубликованы, дополнительно подготовлена семантика из 116 запросов и 19 кластеров.
-
Поддерживали техническую базу SEO
Регулярные проверки: парсинг сайта, работа с Яндекс Вебмастером и Google Search Console, контроль индексации, битые ссылки, редиректы, микроразметка, шаблоны и алгоритмы мета-тегов.
-
Вели техническую поддержку сайта
Более 960 часов работ по техническим и смежным задачам: код и внедрения, контентные правки, дизайн и интерфейс, проверки форм, изменения в каталоге и на страницах ЖК.
Результаты
Результаты в 2026 году
Рост органического трафика
В 2025 году сайт получил 86 257 визитов из поисковых систем против 41 219 визитов в 2024 году. Рост — 109%.
| Показатель | 2024 | 2025 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 24 569 | 62 406 | +154% |
| 16 485 | 23 696 | +44% | |
| Весь органический трафик | 41 219 | 86 257 | +109% |
Визиты из поисковых систем в январе–мае 2026 года выше аналогичного периода в 2025 году на 10%
+10%
рост трафика год к году
Позиции
Позиции коммерческой семантики
По коммерческому ядру в мониторинге позиций на 20 июня 2026 года — 511 запросов по брендовым, квартирным, проектным и ипотечным направлениям.
92%
коммерческого ядра — в ТОП-10 Яндекса
59%
коммерческого ядра — в ТОП-3 Яндекса
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Запросов в коммерческом ядре | 511 |
| Средняя позиция | 6 |
| Медианная позиция | 3 |
| В ТОП-3 Яндекса | 303 запроса · 59% |
| В ТОП-10 Яндекса | 470 запросов · 92% |
Невидимая инфраструктура результата
Техническая поддержка
За время сопровождения накоплено более 960 часов работ по техническим и смежным задачам. Самый крупный блок — код и внедрения.
960+
часов технических и смежных работ
663+
часов на код и внедрение
271+
часа — контентные внедрения
Примеры работ: проверка форм, установка SSL-сертификата, смена A-записи, доработка слайдера, правки страниц ЖК, кликабельность акций, планировки в ЖК «Пирамида», проценты готовности ЖК, вёрстка главной страницы, доработка новостных страниц.
Почему это сработало
Мы не ограничились одним направлением. Коммерческие страницы закрывали горячий спрос, информационный контент расширял верхнюю часть воронки, техническая поддержка помогала внедрять изменения на сайте, а регулярная аналитика показывала, какие страницы и кластеры нужно усиливать дальше.
В результате сайт стал лучше отвечать на разные сценарии пользователя: от «хочу квартиру в конкретном ЖК» до «разбираюсь, как устроена ипотека и покупка новостройки».
Что важно для следующего этапаПоисковая база у сайта стала значительно сильнее. Следующая зона роста — конверсия поискового трафика в обращения: формы, телефонные клики, поведение пользователей на карточках квартир, акции, ипотечные блоки и путь от посадочной страницы к выбору квартиры.
Для такого проекта SEO и продуктовая аналитика должны работать вместе: поисковый трафик уже есть, теперь важно точнее превращать его в понятные коммерческие действия.
Правила обработки персональных данных
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО "ЦИТ "ФМФ" (ОГРН 1126312010274, ИНН 6312123545), зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:
443092, Россия, г.Самара, ул.Физкультурная, 130, оф.214а (далее по тексту - Оператор). Персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.
Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
- Имя;
- Фамилия;
- Эл. почта;
- Телефон;
- Количество сотрудников;
- Версия 1С.
Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.
Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:
- предоставление мне услуг/работ;
- направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
- подготовка и направление ответов на мои запросы;
- направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.
Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес info@fmf.dev. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
🎉 Заявка успешно отправлена!
Спасибо за обращение. Наш специалист свяжется с вами в самое ближайшее время.